Acerca de morosos comunidades de vecinos
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La convocatoria de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se vaya a aprobar el inicio de la exigencia procesal se deberá expedir a los vecinos morosos por correo certificado o burofax.
Por otra parte, el inmueble del moroso avala del pago de esa deuda: en teoría, en un caso extremo podría solicitarse la venta en subasta del inmueble para que la comunidad pudiera cobrarse su deuda.
Por una disputa con la comunidad de propietarios en 2022, en la que una bajante de la comunidad nos estaba dando problemas de ruidos, consignamos 3 mensualidades de la cuota de comunidad en el Auditoría, hasta que se aclarase el asunto y la comunidad aceptase arreglar la bajante. La comunidad accedió y lo arregló, por lo que nosotros como propietarios liberamos la consignación y aceptamos que esas cuotas consignadas fueran pagadas a la comunidad (Nov 2022). Por retrasos y huelgas de secretarios judiciales, han pasado más de 6 meses y o bien el Magistratura no ha pagado esta cantidad a la comunidad, o si que lo ha hecho y la comunidad no se ha enterado.
Si la persona deudora no paga en el plazo de 3 díCampeón desde la notificación, el secretario/a debe emitir un certificado de dicho acuerdo y del impago de la cantidad debida, con el pasado bueno del presidente/a de la comunidad de propietarios.
La colaboración entre los diferentes roles en la comunidad de vecinos: Esencia para la toma de decisiones efectiva
Conviene que el comprador no exima de este deber al mercader. Y abertura: la responsabilidad del antiguo propietario no acaba porque el comprador se haga responsable incluso.
- la privación temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que no puedan reputarse abusivas o desproporcionadas o que afecten a la habitabilidad de los inmuebles.
Se han admitido cláusulas website de estatutos que impiden a los morosos el ataque a medios de la comunidad no esenciales para la habitabilidad, la seguridad o la accesibilidad del inmueble, como piscinas o pistas de tenis. En la ejercicio, la ejecución de esas medidas no debe imponerse por la fuerza.
Y el impago de los gastos comunes puede suponer igualmente un obstáculo para acometer obras o reparaciones urgentes.
El responsable del plazo de las cuotas de la comunidad es el propietario, por lo que, aunque se trate de una vivienda alquilada, y en el arreglo de arrendamiento se establezca que será el arrendatario el que realizará el plazo de los gastos de comunidad, esta nunca podrá requerir cantidad alguna al inquilino.
Información adicional: Puede consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en este link
Si tu inquilino lleva ya varios meses sin pagarte el locación y parece que la situación no va a mejorar, lo mejor es que procedas a realizar una comunicación escrita al mismo.
Precio de la vivienda en 2024: los expertos auguran “cautela” y una “corrección” a nivel nacional
No importa si hablamos de gastos ordinarios o de derramas: las deudas en la comunidad de propietarios afectan por igual a quienes cumplen con sus responsabilidades económicas.